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【沐鳴手機版登錄】小長假上海樓市掃描:雖不及“五一” 但熱度猶在

摘要 【小長假上海樓市掃描:雖不及“五一” 但熱度猶在】已進入梅雨季的上海近來陰雨連綿,但并未阻擋看房客、買房者的熱情。正值端午小長假,記者走訪滬上多個新開樓盤發現,盡管這個端午小長假上海新房市場的熱度較之“五一”小長假有所降溫,但一種對今年樓市銷售的樂觀預期正在越來越多銷售人員心中蔓延開來。(上海證券報)

  “不好意思,我們今天都在忙著簽約,樣板房關了,預約看房的話要等到7月份。”位于上海黃浦區濟南路上某新盤的銷售人員在電話里對記者說。

  已進入梅雨季的上海近來陰雨連綿,但并未阻擋看房客、買房者的熱情。正值端午小長假,記者走訪滬上多個新開樓盤發現,盡管這個端午小長假上海新房市場的熱度較之“五一”小長假有所降溫,但一種對今年樓市銷售的樂觀預期正在越來越多銷售人員心中蔓延開來。

  端午小長假第一天,上午暴雨如注。午后2時許,記者來到位于浦東新區康橋路上的一個新開樓盤。

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  售樓處內,客戶洽談區幾乎座無虛席,參觀樣板房的人也是絡繹不絕。

  銷售人員告訴記者,雖然雨勢很大,但一個上午仍有四五十組客戶到訪,并成交了兩單,“今年上海新房市場整體還不錯,新出項目很多,預證也批了不少。我們的項目周邊區域客占比較大,這批房源總價不貴,并與周邊二手房形成價格倒掛,所以吸引了不少到訪的客戶。”

  “我們這里是外環內的價格洼地,外環內幾乎沒有新樓盤比我們價格低了。”雖然售樓處人氣平淡,但上海外高橋航津路地鐵站附近的某一手在售樓盤的銷售小曹祭出了“殺手锏”——價格低。

  小曹供職的這家開發商于6月16日在上海外高橋地區新開一盤,推出285套房源,均價5.2萬元/平方米,主力戶型為121平方米的三房和123平方米的三房,并有少量89平方米的兩房。該批房源今年年底即可陸續交房。對于改善型需求的置換客,開發商還允許簽署購房合同后7天內先支付首付款的35%,余下的35%只需在一個月內補齊即可。

  與記者一起參觀樣板房的小李夫婦,就住在附近的小區里,早年購置的一套50多平米的小房子早已無法滿足兒女雙全的小家庭的需要。

  “我們首付款大概能拿出400多萬元,這個樓盤在本區域內算是比較好的項目,我們買89平方米的房子不會有壓力,買121平方米的房子(預算)又差那么一點。”小李說,“項目開盤時我們還沒下決心買哪個戶型,所以錯過了89平方米的兩房,不過121平方米的三房顯然更加適合我們一家四口居住。”

端午假期哈爾濱機場預計運送7.5萬人次旅客

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  端午小長假的第二天中午12時,記者在靜安區某新盤的售樓處看到,雖然已是午飯時間,但仍有六組客戶在與銷售人員洽談。

  銷售小范稱,最近來售樓處看房的人很多,現在市中心新房開盤去化效果都比較不錯,市場要比去年同期好很多。自己所在的新盤項目周六周日日均客戶到訪量可達百組。自6月9日開盤以來,自己已成交了18單。

  同樣位于靜安區的另一個新盤更高端,但在人氣上要差了不少。

  據銷售人員透露,之所以人氣不旺,是因為項目已去化80%,當前客戶更多的是處于簽約狀態,“我們項目的客戶不少的,每天看房客戶大約在20組左右,今天上午還落定了1單呢。”

  小范告訴記者,現在新上海人首房首貸的情況不少,有住房改善型需求的人不在少數,還有一些此前一直觀望的客戶最近也在陸續入市。現在大家購房更看重周邊資源的均衡化、上班通勤的時間以及其他個性需求。

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  在黃浦區濟南路上的某新盤,當記者提出看樣板房的要求后,保安明確告知需要有銷售人員陪同,讓記者致電樓盤銷售。

  “你希望買多大面積的(房子)?我們已經搖過號了,從前天開始就已經在選房了,你這次恐怕來不及了,等選房結束后看看有沒有房子剩下來。如果沒有,就只能等下一期了。”電話那頭的銷售匆匆掛斷了電話。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,端午假期上海中高端項目交易熱情尚能延續,這是好現象,說明購買力能接續上。同時,基于半年度做業績需要,房企推盤也比較積極。國家統計局最新公布的數據顯示,5月份上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,幅度尚可以接受。而正是這種小幅上行強化了買家對未來市場的信心。多方配合下,維持不錯的交易情緒。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF506)

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