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【沐鳴娛樂登陸】老年公寓投資增速跑贏寫字樓!機構:房地產市場將現四大轉折點

原標題:老年公寓投資增速跑贏寫字樓!機構:房地產市場將現四大轉折點

  根據Real Capital Analytics數據,全球寫字樓、住宅總投資在過去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及護理設施增加22%。

  6月22日,第一太平戴維斯發布最新一期《影響力報告指出 ,綠色物業、智能建筑、物流地產及養老地產,將成為疫情期間新產生或加速發展的四大房地產趨勢。

  報告指出,新冠疫情來襲,人們的工作和生活方式幾乎在一夜之間改變,房地產市場也將受到長期影響,產生潛移默化的變化。

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  在房地產投資方面,房地產環保將首先受到關注。該機構分析,投資者在進行物業估值與交易時,會將環境保護相關因素納入考慮范圍,如綠色建筑認證、能效指標等。越來越多的開發商也將通過設計以及材料、監控系統的技術升級來提高能源績效。目前,物業的實際使用者、租戶們對有益于員工健康福祉的辦公場所的需求正在加速攀升。

  其次,經歷疫情后,智能建筑將從用戶選址時的差異化考量因素,成為工作生活的一項新常態。工位管理、路徑查找、環境舒適度管理等應用將融入城市交通網絡,成為員工通勤的一部分。“甚至您所在樓宇還會知道您的日程安排、為您分配工作空間,并按照您的偏好設置照明、室溫,提升工作效率。”

  另外,由于疫情帶來全球網購頻率增加,零售和制造供應鏈的問題日益顯露,這種變化也將影響物流地產的需求與選址策略。該機構認為,物流行業正迎來供應鏈多元化和區域制造中心增長兩大趨勢,當前在亞洲這樣的制造企業外遷潮正在發生,這將帶動新的房地產需求,引發新的區域制造中心產生。

  最后,該機構分析,來自聯合國開發計劃署的預測,中國的老齡人口比重在2050年將達26.1%。屆時養老金需求與供給的缺口將逐漸產生,養老基金或將成為更多老齡人口的選擇。而養老基金又是土地房地產投資市場的常客,因此將利好房地產市場。

(責任編輯:DF381)

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